您现在的位置:主页 > www.0l553.com > 正文内容

安徽房产契税新政落地 合肥二手房未过户可退税

发布日期:2019-09-08 09:32   来源:未知   阅读:
 

  从2月22日开始,我省正式启动契税纳税新版申报表,买卖房子契税、营业税正式“双降”。记者提醒,二手房已经缴税但是没有办理过户的、新房签了合同或者钱才交给开发商代办的都可以享受新政策。

  “这几天忙着把税交了,但是还没来得及过户,能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后,那些卡在时间点上的人能否享受政策?

  合肥市房地产管理局和合肥市地税局均表示,对二手房已经缴税但是还没有过户的,可以申请退税,提供中止交易和房产局产权未过户证明,退税后按照新政策缴纳契税。

  合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心表示,税费新政出台后,咨询如何办理未过户证明的比较多。“未过户证明一直都有开,主要是为那些已经缴税却又反悔的买卖双方出具。”

  申请退税需要房产部门出具未过户证明和退税申请,尤其是买卖双方需要在房屋中止交易协议上签字。

  对期房来说,已经签订了购房合同、备案过,但还没有缴税、交房,或者税款已经交给开发商代办的,还能享受优惠吗?如某人在2016年1月份签订了购房合同,2016年12月份拿房,契税没交,享受这个优惠政策吗?

  答案是可以的,只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

  对于新房,若契税已交手续已完成办理,则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商,但并未办理的可以拿回进行重新申请。

  以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套,香港平码三中三论坛!此次政策涉及家庭第二套改善性住房,那么是否为家庭二套如何认定?

  合肥市房地产管理局档案馆负责人表示,查询家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一样的,主要分已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶4种类型分别提供不同的资料。然后到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填写查验盖章后,再持申请表到房产部门查询。

  所需要的材料和流程和首套房完全一致。经开区、高新区和滨湖新区各类房屋在滨湖新区要素大市场查询,其他各区的则分属房屋各区房地产交易中心查询。

  新政后是否免税,主要看两点,一个是买卖双方的住房套数;第二是房子的时间,本港台高手心水论坛2年和5年分别为营业税和个人所得税免征年限。

  购买时间首先看房产证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于房产证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。晨报记者余佼佼

  缴税的税票、发票原件复印件,契税完税证明原件复印件、契税完税情况证明原件复印件、首套房证明原件复印件、存量房买卖合同一份(原件)